有些人，結(jié)婚時(shí)提出的條件就是房產(chǎn)證上必須要加上自己的名字，否則結(jié)婚免談。這樣做僅僅是為了所謂的增加安全感，還是其實(shí)也存在著不小的心機(jī)？

在離婚時(shí)，如何得到房產(chǎn)，是一個(gè)特別受人關(guān)注的話題。

“約定優(yōu)于法定”是民事法律中很重要的一條原則，在兩人的婚姻中，財(cái)產(chǎn)的歸屬有約定的就按約定來(lái)辦?！痘橐龇ā返?9條規(guī)定：夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。

婚前一方用全款買的房產(chǎn)，不管是婚前取得房產(chǎn)證還是婚后取得房產(chǎn)證，只要只登記在一方名下的，毫無(wú)疑問(wèn)的，都是夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。但如果是一方同意在房產(chǎn)證上加上另外一個(gè)人的名字，則可以看做是雙方已經(jīng)約定好了此房產(chǎn)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)可以要求進(jìn)行分割。

以下，我們先討論一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)按揭購(gòu)買房屋，婚后夫妻共同清償貸款的情況

1、對(duì)于雙方婚后出資購(gòu)買（包括貸款）并取得房屋產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)，不論在房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財(cái)產(chǎn)，離婚可由兩人進(jìn)行分割。

這里有個(gè)爭(zhēng)議點(diǎn)就是婚后兩人用一方的婚前財(cái)產(chǎn)買的房產(chǎn)，離婚時(shí)能否分割？

一般認(rèn)為，一方婚前以貨幣、股權(quán)等形式存在，而婚后表現(xiàn)為另一形態(tài)財(cái)產(chǎn)，還是屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。如一方婚前的個(gè)人積蓄婚后購(gòu)買的房產(chǎn)，這只是原有的婚前財(cái)產(chǎn)價(jià)值形態(tài)發(fā)生了改變，房產(chǎn)的價(jià)值取得始于婚前，如果一方能證明此次購(gòu)買房產(chǎn)是用婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)所買，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不能分割。對(duì)于這個(gè)問(wèn)題，爭(zhēng)議不斷，有些法官不認(rèn)同這個(gè)觀點(diǎn)，判決的時(shí)候就得到了不一樣的結(jié)果。

2、爭(zhēng)議最大的是一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)按揭購(gòu)買房屋，婚后夫妻共同清償貸款，是否算夫妻共同財(cái)產(chǎn)，如果不是，那幫忙還貸的一方豈不是當(dāng)了冤大頭？

如果是登記在雙方名下，已約定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

如果產(chǎn)權(quán)只登記在婚前按揭買房的一方名下，該房屋屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，同樣的，按揭貸款為個(gè)人債務(wù)?；楹笠环絽⑴c清償貸款，并不改變?cè)摲课轂閭€(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)，因此，在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，該房屋為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，剩下未償還的債務(wù)為個(gè)人債務(wù)，對(duì)已償還的貸款中屬于另一方清償?shù)牟糠郑瑧?yīng)當(dāng)予以返還。

“已償還的貸款中屬于另一方清償?shù)牟糠帧辈皇莾H指另一方用自己的工資還貸的那部分，也包括購(gòu)買方用個(gè)人工資還貸的部分，因?yàn)殡p方工資都是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。即即使只是購(gòu)買方一方還貸，也算是夫妻共同還貸。

對(duì)于產(chǎn)權(quán)證登記在一方名下，但配偶方有證據(jù)證明婚前購(gòu)房時(shí)，其也共同出資的，該房屋仍然只屬于產(chǎn)權(quán)證登記人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，只是在分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，對(duì)首付款中屬于另一方的出資部分，應(yīng)當(dāng)予以返還。